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对房地产依然有明显影响

2020-01-29 13:20

“政策持续收紧,恐加重市场的观望情绪,进而影响交易量和房价。”有业内人士称。

大菠萝直播app下载张大伟指出,今年1月份相比去年受到春节影响的2月份还下跌了15%,预计2017年北京二手房市场成交量将在单月2万套以内徘徊,远低于去年3月份和9月份逾3万套的成交量。

值得注意的是,在购房资金来源方面,1月份北京购房者使用商业贷款的比例高达53.35%,其次为全款购买,占25.87%,最后为市管公积金,占14.50%。

“房贷年限是根据房龄和借款人年龄来定的,能拿到30年贷款的占购房人比例的一半,而在北京买房大约八成的购房者都使用贷款,因此这一政策会对近四成的购房者造成直接影响”。上述业内人士称。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示,时隔一年,随着政策转向,购房者观望情绪浓厚,业主惜售、坐地起价的现象也不再明显,部分高价房、高价地段出现降价销售。

此外,在新房方面,2017年1月份,北京新建纯商品住宅签约2477套,环比2016年12月3250套的纯商品住宅签约量下滑了23.8%。

实际上,除了本次收紧房贷年限外,去年12月份北京各家银行已将房贷利率的折扣从8.5折调整至9折,目前北京地区除平安银行还继续执行8.5折优惠外,其它银行的房贷利率折扣都上涨至9折。

大菠萝直播app下载此前,根据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年1月份,北京全市二手商品房网签12860套,环比下降28.9%,同比减少47.1%。这是北京二手房交易量自2016年9月份以来连续第4个月下滑。

对于贷款年限的调整,中原地产首席分析师张大伟表示,因一般二套购房者还款能力强,贷款周期短,政策的直接影响不大。但信贷是决定短期房价的最关键因素,目前信贷收紧趋势下,房价调控压力大,对房地产依然有明显影响。“尤其是1月份利率折扣减少后的继续收紧,银行未来贷款额度恐收紧,价格也将上浮,放款变缓或成为常态”。

而随着贷款年限的调整,业内普遍预计北京房地产市场将继续降温。