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从实际效果来看

2020-01-26 18:51

据记者了解,事实上,限价并非新政,北京早在2011年就通过设置期房预售红线稳定新盘价格,只不过是从近期起,其执行转向公开化和升级。

大菠萝直播app下载在北京,不管是期房还是现房,开发商暂失楼盘定价权已是公开的秘密。在“新国五条”的调控背景下,近期关于北京市政府将实施最严商品房限价政策的消息陆续传出。

大菠萝直播app下载很多开发商对于现房限价表示不理解。“现房已经建成,产权已经完wg 属于开发商,不需要预售等相关政府参与审批的环节,价格管制,从法律来说是行不通的。”一位不愿公开姓名的开发商曾向记者抱怨说。

在严厉的限价政策下,经过近一个月的僵持,因涨价问题而展开的预售证博弈开始减少,部分开发商选择了妥协,陆续入市。“拖一天,就是一天的人力成本和资金成本,划不来,好不容易积累的客源也会流失,”上述通州不愿公开姓名的营销总监称,“只要不是赔本卖,就入市吧。”

但开发商们的苦恼并未就此结束。因为按照新政策,除了通过限制预售价、“承诺价”管住期房涨价之外,现房也需要接受建委的价格指导。此前开发商企图借期房转现的漏洞被围堵。

大菠萝直播app下载记者实地走访了解,截至目前,通州、大兴、房山区域至少有5家楼盘因为涨价问题,预售证“难产”。

现在北京2013年趋稳的年度房价控制目标已经分解到各区县,工作不力的,将进行约谈和问责。上述接近北京住建委的人士表示,据其了解,北京市相关领导已经放话,房价控制目标直接挂钩相关负责人的“乌纱帽”。

大菠萝直播app下载北京住建委主任杨斌上月10日公开表态限价的两条原则,一是不能明显高于上一期项目售价;二是不能高于周边二手房价。“之前也有这么要求,但没有公开,也没相应的文件,只是口头通知,如今的公开表态,从实际效果来看,口径严很多,期房和现房涨价的空间均被围堵。”一位不愿公开姓名的开发商介绍。“实施严格的价格管控是当前不得不采取的措施之一。”一位接近北京住建委的人士向记者表述,严格限价背后,是北京房价上涨的压力以及落地最严房价目标责任制的要求。“最近两个月,北京房价涨幅全国居首,已经引起北京市领导不满,并要求建委等相关部门对这些数据进行解释、说明。”上述人士介绍。最新数据显示,北京4月份新房价格继3月份后,再次领涨一线城市,同比涨幅连续第二个月超过10%。

记者获悉,北京市建委接下来将组织开发商座谈,具体商讨将部分商品房纳入限价房管理,该如何执行。杨珊

据悉,北京限价执行升级的时间节点是在4月。“之前预售证审批也会卡,但没有这么严,”通州一位不愿公开姓名的开发商营销总监称,现在的要求是,相比项目前一期和周边二手房,几乎是零涨幅,一点空间都不给。“一直以来,大家都认为,当前建委限的是预售价,其实不然。”一位不愿公开姓名的北京开发商说,“如果仅限预售价,楼盘在实际成交时,还具备一定的涨价空间,北京此前预留给开发商的范围是涨价5%-10%,而现在一点空间都没有。”